Afin de profiter d’un impôt réduit et d’un logement défiscalisé dans le cadre d’un programme immobilier neuf, la loi Pinel s’avère être d’actualité.
En vue de tirer profit de la défiscalisation d’un patrimoine immobilier, il faut que le logement à acquérir soit éligible à ce dispositif. Ainsi, la résidence doit être en état d’achèvement ou récemment bâtie. Il doit faire l’objet de travaux de rénovation ou de réhabilitation, tout en se référant aux conditions de performances énergétiques et thermiques imposées par la loi. La construction du bâtiment doit être également dans la zone éligible à ce dispositif défiscalisant. Pour tirer profit de la réduction d’impôts, le propriétaire doit s’engager à louer la résidence acquise sur une période s’étalant de 6, 9 à 12 ans. Sur une durée d’engagement de 12 ans, l’investisseur peut bénéficier d’une baisse d’impôt de 21%.
Pour bénéficier d’une déduction fiscale, l’investisseur doit procéder à une déclaration Pinel. Les démarches à faire sont simples. Il doit certifier son engagement de location durant une période de 6, 9 ou 12 ans. L’entrepreneur est également obligé de faire une déclaration des revenus fonciers. Le bilan foncier doit tenir compte du loyer, les diverses charges, les taxes ainsi que les frais liés à l’investissement. Faire une déclaration des revenus complémentaires est aussi important pour honorer le montant de la réduction d’impôts. Généralement, le taux est de 2% lors des 9 premières années d’engagement et de 1% pour les trois années qui suivent.
Pour mener à bien son projet d’investissement dans l’immobilier avec des bénéfices fiscaux et réaliser en même temps des économies d’impôts, il faut solliciter l’utilisation d’un simulateur de ce dispositif sur ce site : loipinel.defiscalisation.me. Cet outil en ligne est indispensable pour évaluer le montant de la réduction d’impôts, apprécier le rendement locatif, ainsi que fixer le prix du loyer en fonction de son budget d’investissement. Faire de la simulation est aussi un excellent outil pour mieux comprendre les conditions d’investissement locatif sur le marché de l’immobilier actuel. Vu que l’utilisation d’un simulateur en ligne demeure gratuite, il permet de réaliser des économies sur le frais de courtage. Il offre également un gain de temps favorable puisque l’entrepreneur a la possibilité de confronter les propositions des zones éligibles à ce dispositif immobilier défiscalisant. loipinel.defiscalisation.me avance les choix des villes, le type du bien en promotion et détermine la rentabilité nette du projet d’investissement.
